REF: 50 – Rurais – –

FAZENDA À VENDA – VÁRZEA DA PALMA – MG
Excelente estrutura, água, energia solar e área aberta com licença

Oportunidade completa para pecuária, agricultura irrigada e projetos de integração. Propriedade com localização estratégica, infraestrutura pronta e grande potencial de expansão.

VALOR: R$ 1.990.000,00
Aceita até R$ 800.000,00 em permuta móvel (valor de mercado).

LOCALIZAÇÃO E CLIMA
• Município de Várzea da Palma – MG
• 500 km de Uberlândia e 200 km de Montes Claros
• Apenas 14 km da cidade/asfalto
• Altitude média de 600 metros
• Regime hídrico de 900 a 1.100 mm/ano (chuvas entre novembro e abril)

ÁREA TOTAL E USO DO SOLO
• 214,10 hectares, propriedade 100% cercada
• 42 hectares de reserva
• 80 hectares já formados
• 20 hectares em formação (fase final)
• Topografia adequada para mecanização e expansão do manejo produtivo

RECURSOS HÍDRICOS
• 01 poço artesiano de boa vazão
• Córrego sazonal (corre nas chuvas)
• Caixa d’água de 30.000 litros
• Bebedouros distribuídos nas divisões de pasto
• Área licenciada e aberta para irrigação

PIVÔ E IRRIGAÇÃO
• Pivô de 1 lance + canhão (2,5 hectares) adquirido
• Área liberada por licença, em fase de implantação (material no local, ainda não instalado)

INFRAESTRUTURA E ENERGIA
• Usina solar de 7.900 kWh/mês
– Geração equivalente a aproximadamente R$ 7.000/mês
– Pode compensar consumo ou gerar crédito/venda
• Sistema de câmeras e Wi-Fi via satélite
• 6 divisões de pasto com bebedouro
• Curral simples, necessita reforma (estrutura básica existente)

BENFEITORIAS RESIDENCIAIS
Casa sede:
• Suíte + 2 quartos
• Sala, cozinha, banheiro e lavanderia

Casa de caseiro:
• 2 quartos
• Sala/cozinha
• Banheiro

PONTOS DE DESTAQUE PARA O INVESTIDOR
• Baixo custo de operação devido à energia solar própria
• Propriedade pronta para intensificação da pecuária
• Área irrigável com licença, ideal para silagem, capim irrigado ou horticultura
• Região com excelente logística e valorização constante
• Possibilidade de iniciar operação de forma imediata