REF: 51 – Rurais – –

FAZENDA DE CAFÉ À VENDA – TRIÂNGULO MINEIRO, MG
Porteira Fechada | Estrutura Agroindustrial Completa | Alta Produtividade | Escala Rara no Brasil

Apresentamos uma das maiores, mais sólidas e mais produtivas operações cafeeiras do Brasil. Localizada no coração do Triângulo Mineiro, esta propriedade representa um ativo estratégico de altíssima relevância — ideal para grupos que buscam escala, segurança no longo prazo, verticalização da produção e capacidade industrial integrada.

Trata-se de uma fazenda premium, com manejo consolidado, grande área mecanizável, infraestrutura robusta, produção contínua e alto potencial de expansão.

DADOS GERAIS DA PROPRIEDADE
• Área total: 5.050 hectares
• Café plantado: 2.500.000 pés + 50 hectares de lavoura nova (1 ano)
• Potencial de expansão: mais 3.500 hectares disponíveis para plantio, permitindo triplicar a área mecanizada de café
• Diversificação agrícola instalada:
– 191 hectares de eucalipto
– 120 hectares de seringueira
– 10 hectares de abacate

INFRAESTRUTURA AGROINDUSTRIAL (ALTA CAPACIDADE)
• 38.000 m² de terreiro de café concretado
• 12 secadores de café
• 6 tulhas + 1 tulha adicional
• 2 máquinas de beneficiar café
• 1 classificador de café
• 4 barracões de grande porte
• 1 oficina estruturada e 2 escritórios operacionais
• 1 fábrica de ração (produção interna para gado)
• 1 silo
• Curral para ordenha
• Confinamento para até 4.000 bois
• Estrutura residencial completa:
– 2 casas sede
– 12 casas para colaboradores
• Ampla garagem coberta para tratores e maquinários

Toda a infraestrutura foi construída visando eficiência operacional, redução de custos, ganho logístico e autonomia industrial.

RECURSOS HÍDRICOS (ATIVO ESTRATÉGICO)
• 28 represas internas
• 2 rios dentro da propriedade
• Potencial hídrico para irrigar de 2.000 a 3.000 hectares, garantindo estabilidade produtiva e mitigação de riscos climáticos — diferencial essencial para grandes players internacionais.

MAQUINÁRIO INCLUSO – PORTEIRA FECHADA
Acervo avaliado em aproximadamente R$ 100 milhões, incluindo:
• Mais de 20 tratores
• Colheitadeiras de café e grãos
• Caminhões diversos
• Implementos, pulverizadores, carretas, equipamentos de pós-colheita e toda a frota necessária para operação autônoma

Obs.: Gado negociado à parte, caso o comprador tenha interesse.

VALOR TOTAL DA PROPRIEDADE:
R$ 580.000.000,00

Ativo de altíssima liquidez e grande apetite por parte de investidores institucionais, estruturas familiares de grande porte, fundos internacionais e grupos agroexportadores.

POR QUE ESTA FAZENDA É UM ATIVO ÚNICO NO MERCADO?
• Escala rara para cultura de café: área já plantada + expansão licenciável
• Infraestrutura industrial completa e integrada
• Alto padrão construtivo
• Potencial de irrigação acima da média nacional
• Mecanização plena
• Autonomia operacional
• Ativo rural com excelente valor patrimonial e capacidade de geração contínua de caixa
• Região com logística privilegiada e ampla mão de obra especializada